贷款买房需要什么条件才可以贷款?签了贷款合同不贷了算违约吗?
2024-02-28 15:31:59 来源：淘房网
现在大部分买房子都是按揭买房，贷款的话人们就要满足一定条件，今天我们就来看一下贷款买房需要什么条件才可以贷款?签了贷款合同不贷了算违约吗?
一、贷款买房需要什么条件才可以贷款
贷款买房主要分为公积金贷款与商业贷款，商业贷款需要满足的条件：
(1)申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人。
(2)申请人的年龄在18到65周岁之间。
(3)商业贷款的对象是城镇居民，申请人需要具有城镇常住户口、有效居留身份。
(4)申请人信用良好，有合法稳定的工作与收入，能提交工作证明、收入证明，证明自己有按时偿还本息的能力。
(5)申请人需要提供购房合同、协议或意向书。
(6)申请人首付款金额不得低于房子总售价的30%，不同的银行对于首付款的要求不同。
(7)申请人有银行认可的资产设定抵押，或者有银行认可的担保。
(8)申请人具有合法有效的身份证明，比如身份证、户口薄。
(9)申请人在贷款银行开立了个人结算账户。
(10)贷款银行规定的其他条件。
二、签了贷款合同不贷了算违约吗?
签了贷款合同不贷了算违约。如果贷款人已经跟贷款机构签订了贷款合同，这时候反悔不贷了就算违约，如果该贷款合同中明确了双方当事人的违约责任，就需要按照合同约定履行违约责任，向对方支付违约金。
违约金的设立，是为了保证债务的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。
签订了贷款合同以后不想贷了，如果贷款机构还未进行放款，那么借款人毁约以后只需支付一定的违约金即可。如果贷款机构已经放款，那么借款人就必须按照合同约定按时还款;或者是向贷款平台申请提前还款，提前还款同样需要支付一定的违约金。
