存量房和商品房的区别有哪些？买房选存量房还是商品房？
2023-12-15 17:21:24 来源：淘房网
房产市场上的房屋类型选择有不少，其中有一些会有专用名次，一般购买的房子就是商品房，但还有一类房子被称为存量房，那么存量房和商品房的区别有哪些呢？买房选存量房还是商品房？
一、存量房和商品房的区别
1、定义：存量房是指已经建成并且有人居住的房屋，通常是二手房。而商品房是指由开发商开发建造的、未经过他人居住的新房。
2、产权：存量房的产权是已经确立的，通常是属于个人或者企业的私有产权。而商品房的产权则是在购房者购买后才能确立，通常是属于个人的私有产权。
3、价格：存量房的价格相对较低，因为它们已经有人居住过，房龄较长，装修和设施也可能不太新。而商品房的价格相对较高，因为它们是新房，装修和设施都是全新的。
4、购买方式：购买存量房通常需要通过中介或者个人之间的交易，需要注意房屋的产权是否清晰、是否存在纠纷等问题。而购买商品房则需要通过开发商或者房产中介，需要签订购房合同、缴纳定金等。
5、质量：存量房的质量可能存在一定的隐患，需要购买者自行检查，如水电是否正常、房屋是否存在漏水等问题。而商品房则是新房，质量相对较好，但也需要购买者自行检查，以保证房子的质量，后期使用才会更加舒适。
二、买房选存量房还是商品房?
在购买房屋时，选择存量房还是商品房，需要根据你的个人需求和实际情况来决定。以下是一些需要考虑的因素：
1、房屋性质：存量房通常是二手房，而商品房是新房。如果你希望购买未被居住过的房屋，可能更倾向于购买商品房。
2、市场级别：存量房属于一级半市场，而商品房通常属于二级市场。如果你对市场的了解程度不够，可能需要更多的时间和精力去了解。
3、房屋状况：存量房通常是现房，而商品房通常是期房。如果你希望尽快入住，可能更倾向于购买存量房。但如果你希望通过购买期房获得更好的价格和更大的选择余地，则可能更倾向于购买商品房。
4、产权年限：商品房的产权年限通常为70年，而存量房的产权年限可能已经过了部分年限。如果你对产权年限有较高要求，可能需要更多的考虑。
5、价格：由于存量房通常已经出售过一次，其价格可能比同区域的商品房要高一些。如果你对价格有较高要求，可能需要更多的考虑。
