小产权房和大产权房有什么区别？买小产权房有什么风险？

买房的时候要注意了解房子的产权信息，一般普通住宅的产权是70年，能拿到房产证，这样的房子是大产权房，但是也有一类房子的产权比较特殊，无法获取到产权证，通常称为小产权房，那么小产权房和大产权房有什么区别呢？买小产权房有什么风险？

一、小产权房和大产权房的区别

1、定义不同：小产权房是指由乡镇政府颁发产权证书的房屋，大产权房是指依照国家法律规定，由国家颁发产权证书的房屋。

2、买卖合法性不同：小产权房只能在乡镇政府规定的范围内买卖，大产权房可以在国家法律保护下自由买卖。

3、拆迁补偿不同：小产权房拆迁补偿比大产权少，大产权房的业主可以获得商品房拆迁补偿，而小产权房业主只能获得少量补偿。

4、建造标准不同：小产权质量没有大产权好。小产权房建造标准不受国家法律和政策限制，质量难以保障。大产权房的建造标准受国家法律和政策限制，质量相对有保障。

5、使用权限不同：小产权房不能自由抵押、上市流通，大产权房可以自由抵押、上市流通。

6、贷款不同：小产权房贷款比大产权难。在申请银行贷款方面，购买小产权房通常不能获得贷款，购房者购买大产权房更容易获得贷款。

7、物业管理不同：小产权物业没有大产权规范。购房者购买小产权房后，由于没有合法产权，物业管理部门无法对其物业进行有效管理，而大产权房的物业管理比较规范。

8、风险不同：购买小产权房存在较大的风险，如无法办理合法产权证、无法抵押、难以转让等风险。

二、买小产权房的风险

1、法律风险

因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。

2、政策风险

若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

3、转让风险

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。