每月还款金额一样是等额本金还是等额本息?什么情况会导致房贷审批不通过?

人们借了房贷后，往后每个月就要还款了，这个还款的金额和我们当初选的还款方式有关，不同的还款方法每个月还款金额都不同，那么每月还款金额一样是等额本金还是等额本息?什么情况会导致房贷审批不通过?

一、每月还款金额一样是等额本金还是等额本息

每月还款金额一样是等额本金。在还款期间，每月偿还同等数额的贷款金额，这种还款方式就叫等额本金。等额本金还款在刚开始还款时，还款金额可能会低于等额本息还款，但是最终贷款总利息会高于等额本息还款。用户申请贷款，大部分时候都默认采取等额本金的还款方式。

虽然贷款还款方式由用户自己选择，但是贷款机构是否提供还款方式供用户选择，要以实际情况为准。等额本金与等额本息还款各有优劣，用户在还款还款方式时，只要选择适合自己的就可以了。至于还款方式选定后，贷款期限内均不允许更改还款方式。

等额本金还款适合收入稳定的用户选择，这样每月就只需要归还相同的贷款金额。

二、什么情况会导致房贷审批不通过

出现以下几种情况会导致房贷审批不通过：

1、征信上有不良记录

房贷在审批时会查询申请人征信，若发现征信报告中记录有不良信息(比如信用卡透支未还、信贷或担保逾期)，自然会拒绝批贷。

2、经济收入水平太低

申请人的收入不高，提供的银行流水低于房贷月供的两倍，让银行担心放贷逾期风险较大。

3、申请资料信息有误

借款人提交给银行的资料不全，让银行不好审批;或是信息与真实情况不符，让银行怀疑骗贷。

4、近期频繁借贷太多

申请人在近段时间频繁在多家金融机构申请了不少信贷产品，导致征信上查询记录过多，因此变“花”，出现多头借贷现象。

5、借款人年龄已超限

借款人的年龄加贷款期限超过了银行规定的65年(部分银行有所放宽，可能会延长至70年、75年、80年等等)。

6、个人负债率太高了

由于名下借的很多贷款都尚未还清，或者与他人的债务未偿还，亦或是信用卡大额消费后未还，导致征信上显示的个人负债率过高，银行因此担心还款能力不足。

7、首付未达规定比例

首套房商业贷款，首付最低三成;二套房商业贷款，首付最低四成。公积金贷款买房，建筑面积不超90㎡，首付最低两成;超90㎡，首付最低三成。

8、首付资金来源不明

房贷在审批过程中会查询客户支付的首付款资金来源，若发现客户是另外借了一笔消费贷支付的首付款，而不是用自有资金支付的，自然就无法通过审批。

9、银行放贷资金紧张

借款人办理房贷时正好碰上银行排队办理贷款的人数众多，由于银行额度紧张，房贷审批因此无法通过。

10、开发商出现问题了

房地产开发商存在一定问题，比如资质不齐全，不具备售房资格等等。而即使客户本身资信没问题，银行也会拒贷。