一梯一户公摊面积多少属于正常的？公摊面积计算要参考哪些？
2023-05-06 09:56:17 来源：淘房网
现在有各种各样的房屋类型，不同房屋类型公摊比例也是不一样的，那么一梯一户公摊面积多少属于正常的呢?一起来看看吧。
一梯一户公摊面积多少属于正常的?
一梯一户的公摊面积一般是在30-36平方米左右。公摊的面积主要是和购买房屋的类型有一定的关系，对于比较常见的高层住宅，公摊面积一般是在15%-25%之间，越是高档的楼盘，公摊面积也会越大，除了和自身的住房面积有关系之外，小区的公共活动区域以及相关的配套设施越多，公摊面积也就越多。特别是一些高档小区，因为电梯数量的增加，也会导致公摊面积的加多。不同层高的住房，公摊面积也有着较大的区别，多层住宅的公摊面积在5%-10%之间是属于公摊面积比较少的住房类型，对于拥有电梯式的板式小高层，公摊面积在15%-20%之间。对于高层住宅属于公摊面积比较多的类型，在20%~30%之间。在这个范围之内的公摊面积都属于正常的范畴，如果公摊面积过小，会影响日后的居住舒适度和便利性。
公摊面积计算要参考哪些?
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
