开发商一楼赠送的院子算产权面积吗？买房子哪些是赠送面积？
2023-01-07 11:31:14 来源：淘房网
大家在买房的时候，会发现有一些一楼的房子有院子，一般这是赠送的，那么开发商一楼赠送的院子算产权面积吗?一起来看看吧。
开发商一楼赠送的院子算产权面积吗?
一楼赠送的院子不算产权面积，产权上只有建筑面积，出售的时候肯定也不能算的。赠送的面积如果是室内，使用就没有问题。一楼花园赠送面积中比较常见的，就是购买底层送花园的情况了，不过这种赠送面积肯定是不能计入产权的。开发商习惯用它作为赠送面积送给购房者，很多上了年纪的购房者喜欢把它打造成花园或是菜园。
实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。
买房子哪些是赠送面积?
1、飘窗。窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，不计算建筑面积。
2、露台。露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
3、阳台。阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。
4、院子。一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。但购房者的房屋产权证上，不会有小院的测绘面积，而且同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价，相当于变相卖给客户。
5、阁楼。阁楼用于居住的话，其实体验感并不是很好，阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。阁楼只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。
6、地下室。地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积;结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于只“送”了购房者一半的面积，另一半还是算在了房价里。
