购买商品房收房时怎样验收？商品房质量问题找哪个部门鉴定？
2022-11-21 13:24:17 来源：淘房网
在购买完房子以后，下一个重要的事情就是验收房子，一些业主对验收房子的事项还很模糊，那么购买商品房收房时怎样验收呢?一起来瞧瞧吧。
购买商品房收房时怎样验收?
1、开发人员书面通知购买者在约定时间内交接住宅，所有者持有入住通知要求的证明书和其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的场所，检查房地产开发企业应依法取得的文件。如两书一表：两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
商品房质量问题找哪个部门鉴定?
当地房屋安全鉴定办，一般属于当地住建局或者房管局，鉴定办是政府归口管理部门，会告知业主，涉及到房屋质量安全鉴定的流程。房屋评估机构做鉴定，根据鉴定结论确定。
住建局下属有个质监站，主要负责对房屋质量的检验。可以向其投诉，质监站在接到材料后，应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。
业主认为商品房有质量问题，可以向当地住建机关质监站投诉，要求对房屋质量进行评估，确定是建设或者设计等质量问题，然后依法进行处理。
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