南宁拟出台新规调整住宅前期物业收费！
2022-04-02 11:24:44 来源：淘房网
在南宁打算买房的朋友是不少的，所以大家会提前了解买房的相关知识，包括物业费，近日，南宁市发展改革委下发公告，就《南宁市住宅前期物业服务收费方案》(征求意见稿)向社会公开征求意见。一起来瞧瞧吧。
定价模式：分政府指导价和市场调节价两类
上述征求意见稿提出，住宅物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
其中，南宁市保障性住房(含公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房、廉租房、政策性租赁房)、房改房、老旧住宅、普通住宅小区等前期物业(业主大会成立之前)服务收费以及停车服务收费，实行政府指导价。
其他类型物业及业主大会成立之后的保障性住房、房改房、老旧住宅、普通住宅小区的物业服务收费及停车服务收费，实行市场调节价。
由于目前正在征求意见中，待今后方案正式出台并施行后，已签订住宅前期物业服务合同的小区，物业服务等级和收费标准按原合同约定执行;前期物业服务合同期满后，则按新出台的方案执行。
收费标准：分5个等级分别定价
据介绍，住宅物业服务费包含物业共用部位维护、共用设施设备的日常运行费用、维护费用及公众责任保险费用(含共用设施设备运行以及公共性服务所产生的物品、水、电等费用，如灭四害的药品、路灯用电、消防及绿化用水等公摊水电费，不含电梯运行费用及二次供水加压费用)。
根据上述征求意见稿，住宅物业服务费实行按服务等级定价，共分为五个等级。
前期物业服务等级一级基准价最高，为2.30元/平方米·月;
二级、三级、四级分别为1.80元/平方米·月、1.40元/平方米·月、1.10元/平方米·月;
五级最低，为0.70元/平方米·月。
住宅物业服务费政府指导价实行基准价和浮动幅度管理，浮动幅度不超过10%。
停车收费：不同停车方式收费不一
上述征求意见稿拟对住宅机动车停车收费标准进行适当调整。机动车停车收费细分为车辆停放服务费和车位租赁费两大类。
室内和室外停车，在不同的时间段分别设定了临时停放和月票的计费方式(元/辆·次)，并设定最高限价。对很多居民关注的人防车位、立体停车位，则执行车位租赁费收费标准。
此外，住宅非机动车分为自行车、电动自行车和其他非机动车等三类。停车收费包括车辆停放保管服务费和车辆停放服务费。
