怎样成功消除逾期记录?主贷人是我离婚了房贷怎么办?

我们都知道征信报告上如果有逾期记录，那么就会影响人们申请贷款，那么我们该怎样成功消除逾期记录?主贷人是我离婚了房贷怎么办?接下来就让小编带大家一起学习一下吧。

一、怎样成功消除逾期记录

若想消除征信报告中的逾期记录，那么方法通常有：还清逾期欠款、等待自动消除、金融机构修改、提出异议申请、作出本人声明。

具体情况如下：

(1)还清逾期欠款

若征信报告上记录当前正在逾期，那么该笔逾期记录是永远无法消除的。必须先还清逾期欠款，才有消除逾期记录的可能。

(2)等待自动消除

征信上的逾期记录自逾期欠款结清之日起只保留5年，那也就是说，先还清逾期欠款，再等待5年，征信逾期记录就能自动消除了。

(3)金融机构修改

征信上的逾期记录，来自于提供该笔信贷服务的金融机构。若征信记录有误，那么唯一有修改权限的就是该金融机构，可尝试联系金融机构修改。

(4)提出异议申请

若并非本人逾期，或者逾期是因到账延迟等客观原因产生的，那么可以向当地人民银行分支行或征信分中心提出异议申请，经核查无误可纠正错误记录。

(5)作出本人声明

有时候征信逾期记录确实有误，也提出了异议申请，但因技术原因暂时无法更正消除，就要作出本人声明，比如非本人恶意逾期、已委托某某公司代偿等，这样别人就能知道缘由。

二、主贷人是我离婚了房贷怎么办

主贷人离婚后，对于房贷有可以采用以下几种方式进行处理：与前配偶协商解决、由法院判决、申请变更贷款人、出售房产等，具体来看就是：

1、与前配偶协商解决

如果夫妻双方在离婚时能够友好协商，那么可以在离婚协议中约定房子和房贷的归属和处理方式。例如，可以约定由一方继续居住或者拥有房子，并且承担剩余的房贷，同时给予另一方一定的补偿;也可以约定由一方继续居住或者拥有房子，但是双方共同承担剩余的房贷，或者由一方代为还款后向另一方追偿;还可以约定由双方共同居住或者拥有房子，并且共同承担剩余的房贷。

2、由法院判决

如果夫妻双方在离婚时不能达成协议，那么可以向法院起诉，请求法院判决房子和房贷的归属和处理方式。法院在审理时，会根据夫妻共同财产的原则，以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则，按照公平公正的原则判决。通常来说，法院会将房子和房贷同时判给一方，并且要求该方向另一方支付相应的补偿;也有可能将房子判给一方，而将房贷判给另一方，并且要求该方向对方支付相应的补偿。值得一提的是，该种处理方式需要耗费时间和精力打官司，并且不能保证法院判决符合自己的期望或者利益。

3、申请变更贷款人

如果夫妻双方在离婚时协商好了房子和房贷的归属，并且得到了银行的同意，那么可以向银行申请变更住房按揭贷款合同中的主贷人和次贷人，并且办理相关的手续。这样，原来的主贷人或者次贷人就可以摆脱还款责任，而由新的主贷人或者次贷人承担。

需要注意的是，该种方式需要得到银行的同意和配合，而银行可能会根据新的主贷人或者次贷人的信用状况、收入水平、担保条件等因素重新审核和评估，可能会提高利率或者要求增加抵押物等。

4、出售房产

如果夫妻双方在离婚时没有足够的资金或者能力继续承担房贷，或者都不想要房子，那么可以选择出售房产，用出售所得先还清剩余的房贷，然后按照双方的协议或者法院的判决分配剩余的款项。

这种方式的优点是可以彻底解决房子和房贷的问题，不再受银行的限制或者影响，也不会因为房子而产生纠纷或者损失。缺点是需要找到合适的买家，并且可能需要支付中介费、税费、违约金等费用。