房屋种类分为哪四种?房子公摊面积一般多少?
2024-01-16 14:56:35 来源：淘房网
在我国房屋有很多种不同类型，最常见的就是市面上的商业店铺和住宅房，接下来就让我们来看看房屋种类分为哪四种?房子公摊面积一般多少?
一、房屋种类分为哪四种
1、按照用途分类
住宅：用于居住的房屋，包括公寓、别墅、平房等。
商业用房：用于商业活动的房屋，包括商铺、写字楼、酒店等。
工业用房：用于工业生产的房屋，包括工厂、仓库、车间等。
公共设施：用于公共服务的房屋，包括学校、医院、图书馆等。
2、按照结构分类
独立式房屋：独立的房屋，包括别墅、平房等。
联排式房屋：多个房屋相连的房屋，包括联排别墅、联排公寓等。
高层建筑：多层的建筑，包括公寓、写字楼等。
特殊结构房屋：如地下室、阁楼等。
3、按照产权分类
商品房：产权归个人或企业所有的房屋，可以自由买卖。
公房：产权归政府所有的房屋，用于公共住房分配。
经济适用房：产权归政府所有的房屋，用于低收入家庭购买。
4、按照建筑材料分类
砖混结构房屋：主要建筑材料为砖和混凝土的房屋，包括大部分住宅和商业用房。
钢结构房屋：主要建筑材料为钢材的房屋，包括大型工业用房和高层建筑。
木结构房屋：主要建筑材料为木材的房屋，包括别墅、木屋等。
混合结构房屋：采用多种建筑材料的房屋，如砖混结构和钢结构相结合的建筑。
二、房子公摊面积一般多少
房子公摊面积一般是按照建筑面积的10%~30%来计算的，具体数据需要根据房屋的类型和楼层高度来确定：
1、多层住宅公摊面积
多层住宅的公摊面积通常在10%-16%左右，其中包括了楼梯间、垃圾房、公共机房、管理用房等公共区域，其中多层住宅的公摊面积通常在10%-16%左右，其中包括了楼梯间、垃圾房、公共机房、管理用房等公共区域，其中楼梯间的公摊面积占比一般在40%左右。
2、小高层公摊面积
小高层的公摊面积因建筑规模、楼层高度、公共设施等因素而异，一般占比在10%-20%左右。电梯间是公摊面积的主要部分，占比一般在30%左右。此外，管道井、消防通道、垃圾房、公共用房等也需要计入公摊面积。公摊面积的多少直接影响着住宅的购买成本和居住体验，是购房者需要考虑的重要因素之一。
3、高层公摊面积
高层的公摊面积在15%-25%左右，其中公摊面积包括电梯间、管道井、消防通道、垃圾房、公共用房等。高层住宅的公摊面积比较大，因为高层住宅的楼梯通常比较高，需要占用更多的空间，所以公摊面积也会相应增加。
