南宁住房公积金出台新政，首套房公积金贷款最高额度调整至70万元

　　对于在南宁工作的朋友来说，下一步就是买房了，想要用公积金贷款的小伙伴们，近日南宁传来好消息，南宁住房公积金出台新政，一起来看看吧。

　　1月17日，南宁住房公积金管理中心(以下简称管理中心)发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿)，面向社会公开征求意见。市民如有意见或建议，可在2022年2月15日前反馈至管理中心。

　　首套公积金最高额度调整为70万元

　　征求意见稿提出，首套房公积金贷款的最高额度为70万元，第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。

　　公积金缴存余额指借款申请人申请贷款时的个人账户余额，借款申请人配偶在本市或异地正常缴存公积金的，其个人账户余额可以关联计算贷款额度。

　　1、借款申请人配偶个人账户缴存状态处于封存、非正常缴存状态的，其个人账户余额不能关联计算贷款额度;

　　2、缴存余额倍数为10倍;

　　3、缴存时间系数按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定：当连续正常缴存时间介于6个月和23个月时，缴存时间系数为0.8;当连续正常缴存时间介于24个月和35个月时，缴存时间系数为1;当连续正常缴存时间介于36个月和59个月的，缴存时间系数为1.2;当连续正常缴存时间为60个月及以上的，缴存时间系数为1.5。

　　风险防控系数根据申请贷款时南宁公积金中心的资金运用率(指南宁公积金中心公积金贷款余额占公积金缴存余额的比率)确定：资金运用率不超过85%时，风险防控系数为1;资金运用率超过85%但不超过90%时，风险防控系数为0.9;资金运用率超过90%但不超过95%时，风险防控系数为0.8;资金运用率超过95%时，风险防控系数为0.7。

　　需要注意的是，资金使用率以上一年年度报告为准。借款申请人要充分了解公积金使用政策，避免因办理公积金提取业务而影响公积金贷款额度。

　　两年内信用卡连续逾期3期以上拒绝贷款申请

　　意见稿提出，住房公积金个人信息主要审查是否有骗提骗贷行为，征信系统信用记录包括贷款和信用卡透支。

　　1、借款人或其配偶及其他共同借款人有近一年贷款连续逾期2期以上或两年内连续逾期3期以上的恶意拖欠记录的，拒绝其贷款申请;

　　2、借款人或其配偶及其他共同借款人有近一年信用卡透支连续逾期3期以上的恶意拖欠记录的，拒绝其贷款申请;

　　3、借款人或其配偶及其他共同借款人被列入商业银行监控黑名单内的，贷款委托人应拒绝其贷款申请。

　　申请公积金贷款时，所购再交易自住住房存在以下情形之一的，不予贷款：

　　1、买受人已拥有房屋部分产权并购买该房屋剩余产权的;

　　2、买受人与出卖人之间为父母、子女关系，或曾为夫妻关系的;

　　3、砖木结构，无独立厨卫，被有关部门鉴定为危房，被有关部门认定为已改变产权用途，或存在抵押物不宜处置的其他情形的。

　　支持首套或二套改善住房贷款，不支持三套房贷款

　　征求意见稿提出，公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。

　　什么情况下才会被认定为二套房呢?

　　1、借款申请人在本行政区域有一套住房且在全国范围内未使用过公积金贷款的;

　　2、借款申请人在本行政区域有一套住房且在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清的;

　　3、借款申请人在本行政区域内有两套或以上住房的;借款申请人在全国范围内使用过两次或以上公积金贷款的，有上述情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。

　　对于已经卖出、已经赠予、已经析产的住房，以房产管理部门的不动产转移登记为准，经认定后，可补纳入住房套数计算。